房子是買的離了婚不遷怎么辦
離婚后房產(chǎn)未過戶可通過協(xié)商調(diào)解、訴訟確權(quán)、協(xié)議補償、強制執(zhí)行、公證保全等方式處理。主要涉及財產(chǎn)分割協(xié)議效力、產(chǎn)權(quán)登記變更障礙、法律執(zhí)行程序等問題。
1、協(xié)商調(diào)解：
雙方可重新協(xié)商房產(chǎn)歸屬，簽訂補充協(xié)議明確過戶時限。民政部門或人民調(diào)解委員會可協(xié)助出具調(diào)解書，具有法律效力。協(xié)商時需注意保留書面證據(jù)，避免口頭承諾難以追溯。
2、訴訟確權(quán)：
向法院提起離婚后財產(chǎn)糾紛訴訟，請求判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。需提供原離婚協(xié)議、房產(chǎn)證明等材料，訴訟周期通常3-6個月。勝訴后可憑生效判決單方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
3、協(xié)議補償：
若一方拒不配合過戶，可通過折價補償方式解決。由專業(yè)機構(gòu)評估房屋現(xiàn)值，補償對方應得份額后辦理單獨產(chǎn)權(quán)。補償款支付應與過戶手續(xù)同步進行，建議通過資金監(jiān)管賬戶操作。
4、強制執(zhí)行：
已生效法律文書明確過戶義務(wù)的，可申請法院強制執(zhí)行。法院將向不動產(chǎn)登記中心送達協(xié)助執(zhí)行通知書，強制變更登記無需對方配合。執(zhí)行期間可能涉及房屋騰退、換鎖等程序。
5、公證保全：
對拒不履行方發(fā)送律師函并進行證據(jù)公證，防止其惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。公證內(nèi)容包括催告通知、房屋現(xiàn)狀等，可作為后續(xù)訴訟的關(guān)鍵證據(jù)。公證文書具有優(yōu)先證明效力。
建議優(yōu)先通過協(xié)商方式解決房產(chǎn)過戶問題，保留所有溝通記錄和書面憑證。訴訟期間可申請財產(chǎn)保全防止房屋被處置，同時注意查詢對方名下其他財產(chǎn)線索。日常居住使用房屋時避免破壞房屋結(jié)構(gòu)，水電物業(yè)費用繳納憑證需妥善保存。若涉及子女撫養(yǎng)或共同債務(wù)等問題，應統(tǒng)籌考慮整體解決方案。房產(chǎn)價值較大時建議聘請專業(yè)律師介入，確保自身權(quán)益不受損害。
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